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大みそか

いよいよ大晦日ですね。
昨日は年内最後の営業と事務所の片付けを終えたあと、夕方から消防団の年末特別警戒に出ておりましたので、日記がアップできませんでした。

大みそかは毎年恒例の自宅周りの準備です。自宅の玄関や駐車場駐輪場が亀戸天神の参道に面していますので、1月1日から3日は駐車場の入口にロープを張ったり、ゴミ箱をしまったりしておかないと・・・。

今日も雪が降るようですが、初詣の方のためにも警戒に出る自分のためにも、今日の雪があまり積もらないことを祈るばかりです。

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雪の亀戸天神

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雪の亀戸天神では、初詣の方を迎える準備を、雪の中でも行なっています。
畳屋さんは、仕事は今日までの予定だったのを明日に延期したそうです。
当社も今日は予想より人出が遅く、どうも明日はゆっくり大掃除ができないかもしれませんね。(^^ゞ

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今日から夜警の連続

天神様の看板の提灯が今日から、新年を迎える「謹賀新年」の提灯に変わりました。私も今日からは毎晩夜警の連続です。
新年ももうまもなくですね。(^^♪

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今日の事務所

今日はある業者さんと共同仲介の物件にOKがでて、年明けご契約となりました。
その業者さんは、今日が最終営業で年明けは5日から営業とのこと。
私のほうは、30日に大掃除とお引越の立会いで年内業務は終了。年明けは7日の挨拶回りの後、8日から通常営業となります。
2社の休みがずれていますので、お客様にご迷惑がかからないように、すぐにでもご契約できるよう今日中に準備を済ませました。

その後は、いよいよ書類の整理です。事務所内の書類で数年間保管が必要なものは、書庫へ保管しています。ただ書庫が既にいっぱいなので、今日はまず書庫の整理から始めました。
今日から30日までは事務所が、書類や掃除道具で雑然としていますが、ご容赦のほどお願い申し上げます。

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忘年会

昨日が今年最後の忘年会でした。
何でクリスマスの夜に・・と思われるかもしれませんね。
毎月第4土曜日に集まる会で、たまたまクリスマスにぶつかってしまったんですヨ。

ほとんどの仲間が今日はお休みなのですが、私と畳屋さんだけは今日も仕事がありますので、3次会に流れる仲間を横目に、2次会で帰ってきました。
畳屋さんは暮れが本当に忙しいんですね。今日も朝7時半から仕事と言っていましたが、昨日の2次会は半分寝ていたので大丈夫だったと思います。
あっ私もちゃんと仕事をしていますよ (^^♪

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年の瀬

年々賃貸の動きが変わっているようです。
2・3年前から暮れのご案内が増えてきたのですが、お申込をいただけるのは年明けが多かったです。「暮れにゆっくり物件を探して年明けに決める」という感じです。

ところが今年は、お申込があるんです。
ご契約はさすがに年明けですが、年内にお申込をされる方が結構いらっしゃるんですね。今日も2件のお申込をいただきました。ありがとうございます。

気分は年末モードで、いつもの年のように、来週からは事務所の掃除と書類整理、そして年明けにばたばたしないように、家主様宛の家賃精算資料作成や、年明け決済に必要な書類準備など、早めに段取りしていますが、明日もご案内予約や引越し立会いがいくつか入っています。

賃貸の動きがこんなに早くなってくるのでは、来年は、もっと早く準備が必要かもしれないなぁと感じる年の瀬です。
クリスマスが終わると、町会や消防団の夜警が毎晩続くので、風邪には気をつけなくっちゃ !(^^)!

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鉄板焼オータニさんとクリスマス

今日はクリスマスイブですね。
ねたを探しに、イシイプランニングさんの日記を見ていたら、遠い記憶がよみがえってきました。

もう20年位前の思い出です。
クリスマスイブに六本木でいきつけの、鉄板焼 オータニさんに男ばかりで集まっていました。マスターは脱サラして店を開業されたのですが、とても気さくな方で、まだ社会人になったばかりの私たちをとても面倒見てくれたんですよ。

その日は、男ばかりで飲んでいる私たちを、お店が終了した後に、ライブハウス「ケントス」へ連れて行ってくれまして、とても華やかな男だけのイブを過ごしたのでした。オータニさんには奥さんも子供も待っていたのに・・・。

この反省から、翌年から数年間クリスマスパーティーを必ず開いていたのですが、これが厳しくって楽しかったんです。
同伴者がいる場合の会費は通常なのですが、一人で参加の場合は会費が割り増し、欠席の場合はさらに高い・・・。でも、そうこうしているうちに1人2人と結婚して、今では全員家族持ちになり、クリスマスに集まることはなくなりました。
今でもクリスマス以外で時々集まっている、とっても大切な仲間なんですよ。(^^♪

オータニさんには感謝しなくっちゃネ (^_^)v

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クリスマス前に年末モード

明日はクリスマスイブ、そして明後日はクリスマスですね。亀戸では25日に納め天神祭があり、これが終わると一気に年末モードになってきます。

でもちょっとまって下さい!!!

ごみ収集は年末モードに入っています。
実は明日のごみ収集が、年内最後になる地域があるんですよ。

メルマガにご登録いただいている方へは、今日年末特別号でお知らせしましたが、亀戸周辺では、下記の地区が明日で資源ごみの最終収集となります。
●亀戸1・6・7・9丁目、大島1・2・3丁目

皆さん明日の朝からは、ゴミの出し忘れに充分ご注意くださいね (^^♪

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江東宅建青年会の研修会

明日は江東宅建青年会の研修会で、blogの活用について講師を依頼されています。

早くレジメを作らなければと思ったいたのですが、やっとできました。
内容的にはblogの基本構成と特徴的な機能をお話ししてから、今業界でブログがどのように使われているかを、アマヤホームさんラビットホームズさん住ステーション浦和さんのblogをご紹介しながら説明していくことにしました。当然私のblogもご紹介するのですが・・・。

各社独自のblog展開のお話しをして、最後は、CMS・モブログ・RSSを活用することにより、青年会のページをどのように発展させて行けるかで締めくくろうと思っています。

さてさてうまくお話しできますでしょうか???

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メルマガと年賀状

メルマガと年賀状を作成しています。
メルマガは、今日第8号を発行することができましたよ。届きましたか?

年賀状は会社用と個人用を作るのですが、個人用は恒例の家内の絵と、私のパソコンの合作の予定です。
やっと原稿が上がってきたので、ここからが私の出番です。 !(^^)!
今日は遅くなりそうだなぁ・・・

余談ですが、トップページのリニューアルをしてから、gooとGoogleの検索順位が極端に落ちてしまいました。
とりあえず、生活リンクの追加で「亀戸」の字が多くなってしまったようなので減らして、ページタイトルを変更してみました。年末年始までにYAHOOやmsnぐらいの順位に復活してくれれば良いのですが・・・。

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宝くじ

今日は年末ジャンボ宝くじを買える最後の日だったんですね。知りませんでした。

十数年前に取引先の銀行の担当者の方が、「この宝くじを全部売らないと支店に帰れないんです」と頼まれて買ってから、担当者が変わっても、年末だけは買っているんです。
今年は担当者の方と何故か、すれ違いが多くって、「まぁ今日来なかったら、別のところで買おう」なんて悠長なことを考えていたら、今日でおしまいだったんですね。来ていただいてよかったです。

明日買えなかったら、絶対に「今回は当たったんじゃないかなぁ」とずーっと後悔しそうですから・・・。
当たるといいなぁ・・・(*^_^*)

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たぶん北風

事務所の前にプラタナス(鈴掛)の落ち葉がいっぱいたまっています。こういう時は北風なんですよね。

当社は亀戸天神の正門入口にあるんですが、ライオンズマンション亀戸第6と亀戸天神前スカイマンションの二つの11階建マンションに挟まれいます。風の通り道になっているようで、ちょうど事務所の入口が吹き溜まりになるんです。

一日に何回掃除をしても、すぐに溜まってしまい、風が強くなると、風に舞った落ち葉で事務所の自動ドアが開いてしまうこともしばしばあるんですよ。

当社へお越しになられる時に、自動ドアの電源が切ってあったら、
北風に舞う落ち葉を思い浮かべて下さいね。
けっしてスイッチの入れ忘れではありません。
・・・これも時々やってしまいまうんですが・・・(^_^;)

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慶應義塾大学病院

いわずと知れた慶応病院。
マスコミにも、よく登場される亀戸3丁目のウエノ整形外科の植野先生はこちらの出身です。

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順天堂東京江東高齢者医療センター

亀戸のお医者さんは順天堂関係の方が多いような気がします。
当社の並びの内科の蕨医院さん(蕨先生は以前「日本の名医」として雑誌で紹介されたこともあるそうです。待合室に記事が飾られていますよ)、
亀戸2丁目の杉山眼科さんでは、順天堂系列のこの病院を紹介してくれます。

今年順天堂系列になったばかりですが、この規模の総合病院としては、今のところ、あまり混雑していませんよ。

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12月も中盤

12月も中盤になりましたね。当社の来年のカレンダーも先週末に大半を配り終えて、残りもわずかとなってきました。
毎週楽しみにしていた大河ドラマも昨日で最終回。
亀戸天神の累卵塔を書いた山岡鉄舟は、最終回では勝海舟の後ろに座って登場していましたが、桂小五郎の言葉からも、当時の累卵の様子を考えさせられました。

今日は朝から千葉市役所へ行き、年明けに決済の分譲地の現場確認へ行ってきましたが、まだそんなに道は混んでいませんでした。今週末あたりから一気に混雑してくるんでしょうか?
皆さん暮れに向けて、身体には充分お気をつけ下さいね。

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いい街にしたい!

建築やリフォーム期間中の臨時貸しの貸家がいくつかあります。(こちらはすでに成約済みです)

今日は上と別の物件をお借りいただいていた方が、新築中のご自宅が完成して、明渡しの立会いに行ってきました。本当におめでとうございます。
この物件には既に次に建築予定の方から入居申し込みが入っていまして、午後から物件をご覧いただきました。
一時期に比べると、本当に新築建て替えの方が増えたような気がします。それなりに景気が良くなっているのでしょうか?

話は全く変わりますが、マンションの供給戸数がかなり多いような気がしてなりません。マンション供給業者の間では既に供給過多による調整段階に入っているようですが、昨日のニュースでは、目白の元学習院敷地での400戸規模の億ションの販売活動が始まったとか。
・・・億ションという言葉がまだ生きていたんですね(^_^;) ・・・

上の例は別だと思いますが、マンションや事務所ビルを「土地があるから建てる」という発想では、拠点集中の街(建物)が出来上がるだけで、人の生活動線は寸断され、治安の面でも活気の面でも・・・良くならないような気がします。

当社へもマンション業者からマンション用地の情報提供を求められますが、もうそろそろ、利益追求による建築ではなく、街づくりや人の生活を考えた土地の売買をしませんか?
都市計画も大手主導で簡単に用途地域等を変更してしまわずに、もっと将来を考えた、しっかりとした都市計画が必要な時期に来ているのではないでしょうか?

こんなことを考えていたら経済活動としての不動産取引なんかできないよ、と笑われてしまいそうですが、たぶん地元に根ざした不動産同業者の方は、多かれ少なかれ、
「いい街にしたい」こんなことを考えているのではないでしょうか。

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パソコンの前に座る時間

パソコンの前に座っている時間がだいぶ少なくなってきました。といっても仕事の量が減っているわけではないのでご安心下さいね。

11月末に新しいパソコンを入れたのですが、事務員さんが予想以上にパソコンを覚えてくれるんです。
アットドリームの物件更新は簡単に覚えてくれて、毎日たくさんの物件を登録してくれています。(・・・非公開物件もたくさんありますので是非お問合せくださいね・・・)

今日からは、広告用の図面作成にチャレンジしてもらったのですが、短時間でマスターしてくれて本当にびっくりです。
私も今まで以上に現場や、地域情報の収集に出かけて行きたいと思いますので宜しくお願いいたします。(^^♪

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風邪は強烈

すいません昨日は、本格的に体調が悪くって、営業終了と同時に寝てしまいました。
今日は、早く寝たおかげで復活して仕事をしています。皆さんも身体にはお気をつけ下さいね。

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賃貸住宅フェアに来ています

もう少し勉強していきます
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ISAOさん中谷社長にはお会いできました。
浅見社長は、昨日行かれたようですね。

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賃貸住宅フェア

明日は賃貸住宅フェアへ行ってきます。
一年に一度、賃貸住宅に係わるいろいろな情報を一度に収集できるし、私の考え方を柔軟にしてくれる、いい機会なので、毎年楽しみにしています。

昨年の気になったポイントは過去ログ15年12月9日でご覧いただくことができます。
昨年紹介の中で今年採用したのは「防鳥特殊ネット」だけですが、紹介できなかったものでも、綜警ALSOKのBS365生活サポートシステムを提案採用していただいたオーナー様もいらっしゃいます。
さらに今年は対応メーカーが少なくて採用できなかったのですが、鍵交換が簡単にできる新しいシリンダー「オプナスMMX」がだいぶ進化したと聞いているので、これも明日は楽しみにしています。

何はともあれ、明日が私にとっての情報収集かつ、頭をクリーンにしてくれる大切な機会なので、積極的に情報を収集して、オーナー様や入居者様の皆様に役立つ情報を収集整理してきたいと思います。

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昨日の強風

昨日の朝はすごい風でしたね。気温も夏日になったところもあったとか。

昨日は家内の実家で法事があったため臨時休業させていただきましたが、朝出かける前にちょっと書類の整理をしていたら駐車場のオーナーさんからの電話が入りました。

「今朝の強風で駐車場の隣の建物の瓦が壊れて、車の上に落ちている」

家族には時間までに戻れなかったら先に行ってもらうことにして、すぐに現場へ行きましたが、隣の建物の瓦が1列無いんです。
日曜日の朝だったので、関係される方にすぐ連絡が取れ、数分で全員が現場へ来て頂けたので本当に助かりました。そこで修理の方法など打合せをして、自宅へ戻ると、ちょうど出かける予定の時間に間に合いました。

出かける時には、緊急連絡先の電話を私の携帯へ転送するようにセットして出かけています。昨日は他にもそのような現場があるような気がして不安でなりませんでしたが、その後は特に連絡が無かったので大丈夫だったようです。

それにしても今年ほど、自然災害や季節はずれと言う言葉を多く耳にする年はないですよね。

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展覧会

仕事中に子どもの展覧会を見に行きました20041204104855.jpg

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錦糸町TOKYOリ・デザイン、商業テナント募集開始

「錦糸町TOKYOリ・デザイン、商業テナント募集開始」という記事を、お知らせ気になるニュースのブログにアップしました。
直接的には私の仕事に結びつかないのですが、これからの当社周辺の環境を考えると目の離せない施設です。

当社は亀戸駅と錦糸町駅の中間にあるのですが、亀戸の物件でも半蔵門線の錦糸町のほうが近い物件が多数あるんですよ。ただ現在は錦糸町駅まで歩くためには、錦糸公園の中を通るか、上記施設の工事中の周辺を通るために、夜は暗くて怖いんです。

この施設が完成すると、人の流れが大きく変わります。亀戸に与える影響も大きいのではないでしょうか。
亀戸には古くからの寺社仏閣も多く、観光地としても、住宅地としても、すぐ近くに大きな商業施設を持った地域として、うまく利用することによる良い街づくりを進めていくことが大切だと思います。
私もその一助として、より前向きな仕事をしていきたいと思います。

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江東宅建青年会

今月の21日、江東宅建青年会の研修会でblogについての話をして欲しいと依頼をいただき、数年前に会長をさせていただいたこともあるので、お受けさせていただくことにしました。

今日研修会の通知をいただいたのですが、ちょっと不安になっています。45分も話ができるのかなぁ・・・。資料もそれなりに準備しないと・・・。

来月からは本部情報流通委員会の関係で、ハトマークネットへの物件登録キャンペーンも始まるのですが、実際に各不動産会社の最前線で働く仲間と一緒に、インターネットを利用した活用法や、私の考えもつかないアイデアが出たりするかもしれないので、逆に話しをしながら一緒に考えていける場になればいいなぁと思っています。

いよいよ各社本格導入の時期に来ているのかもしれませんね。

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ココログとわたし

ココログが1周年だそうです。
blogという言葉をはじめて耳にしたのが今年の2月。blogについて、いろいろ調べていくうちに、とりあえずIDを持っているからメリットがあるだろうと、ココログを始めたのが3月でした。

最初は、コンテンツが簡単にできることや変更が容易なことにびっくりしていましたが、今から思うと一人でblogをいじっていても、なかなか進歩が無かったですね。

4月になると浅見先生から「皆で勉強しながらやってみよう」と声をかけられ始めたのが不動産blog同盟
blogは仲間と始めるのが一番いいですね。ある程度使い方がわかってくると、初めての方からコメントいただいたり、トラックバックがあったり・・・。

みるみるblogの虜になって、6月には
・3つのblogを利用したコンテンツの作成
・埋もれていく記事を探しやすいようにトップページを変更
なんてことをしてしまいました。(^^♪

特にトップページの、新着情報をページのど真ん中に持ってきて、blogの記事を検索しやすいようにしたのは良かったような気がします。

その間にも、jugemやgooなどの使いやすそうな機能を利用した仲間のblogをうらやましく横目に見ながら、ココログを利用してきましたが、かえってココログは進化がゆっくりなので私向きなのかもしれませんね。
でも欲しい機能はいっぱいあるんですが・・・・・>NIFTYさん

そんなこんなで、ココログのトラックバック野郎への応募にしたいと思います。
希望プレゼントは「加藤ローサさんのサイン入りクリスマスカード」をお願いします。

皆さん、この応募はココログユーザーでなくてもできるそうですよ (^_^)v

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あっ私の車が・・・

いよいよ12月になりました。
今日は朝から、先日売買契約を締結した土地を見に行ってきました。何で今日かというと、今まで月極駐車場として貸していた土地を、11月いっぱいで駐車場の契約を終了して引渡しをするのですが、車が止まっていないか確認しに行ったんです。

事前の状況では大丈夫だと思ったのですが、現地を見るまではとても不安でした。現地が見えてきて、きれいに空いているのを確認した時には本当にほっとしたんですよ。

ここまでは良かったのですが、ほっとしながら早速駐車場の出入口をトラロープで頑丈に封鎖して、「さあ帰ろう」と思ったら、なんと私の車が駐車場の中に残っているではありませんか。(^_^;)
車を出してもう一度やり直しましたが、近所の方がとても不思議そうに私の行動を見ていたのでありました。チャンチャン

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