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もうちょっと「クールビズ」

「明日から9月ですが、当社ではもう少しクールビズを継続します」

クールビズという言葉も定着したのか、あまり聞かなくなりましたね。そんな中、この言葉でタイトルを書きながら、以前にも書いたような気がしたんです。
過去の記事を探してみると…、ありました(^^♪
9月のクールビズは、TPOの意識(これはもちろんですが)と天気予報に注意が必要だと書いてますね。

いよいよ9月で季節の変わり目となりますが、皆さん身体に気をつけていきましょう!

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江東区の放置自転車対策と駐輪場附置義務

亀戸駅前の整形外科でリハビリ中に、ある患者さんが話していたのを聞きながら、色々考えさせられました。

話の内容は、概ね下記の内容でした。
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先日ここまで歩いてくるのが大変だったので、自転車で来たんだよ。
自転車を停めると2人の男の人がじっと自分を見ているので、自転車を取られたらいけないと思い、しっかり鍵をかけて診療所へ入ったんだ。診療所に入るときに振り返ると、やっぱり見てる。

そんでリハビリが終わって戻ると、放置自転車の撤去作業をしてるんだ。
私の自転車はもうトラックの上。しかも一番初めに積んだらしくって、一番奥のほうに…。足腰が痛くって歩いて帰れないので、20台ぐらい降ろさせたんだ。

まったく診療所に入るとこまで見ているのに…
しかも一番最初に積むとは…
一番近い駐輪場と言っても、けっこう歩くから大変で…
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確かに放置自転車は社会的な問題となっており、駅周辺は放置禁止区域にも指定されているので、良くないことだと思います。
ただ、放置自転車の撤去や公共駐輪場の整備だけでは解決しない、ということがこの患者さんの話の中にあるような気がしたんです。

確かに江東区では「江東区自転車の放置防止及び自転車駐車場の設置に関する条例」があり、さらに平成10年10月からは条例改正により駐輪場附置義務の施設用途が追加されていますが、まだ不十分な気がするんです。
商業地域・近隣商業地域での指定業種で一定規模以上の新築増築に対する条例ですが、診療所は含まれいません。

小児科や整形外科・接骨院などは自転車で通院する患者さんが結構いますよね。このような診療所の前ぐらいは患者さん用の駐輪スペースが作れないのかなぁ…
だって診療所の前には、まるで囲まれた「患」と書かれた駐車スペースもあるじゃないですか。

難しい問題だというのは良く分かっていますが、リハビリを受けながら考えてしまいました。

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一亀小・三亀中は今日から授業

皆さんの地域の夏休みはいつまでですか?

私どもの事務所・住まいが学区域の江東区立第一亀戸小学校・第三亀戸中学校は、二学期制を採用しているので、夏休みも終わり、今日から一学期の続きの授業です。
小さい頃から8月中は夏休みだったので、私は、なんとなく違和感があるのですが、まあこれも慣れるんでしょうね。

昨年は、中学が二学期制、小学校が三学期制でしたので、ラジオ体操の日程が難しかったですが、今年は昨日でラジオ体操も終わり、少しだけ朝がゆっくりできるようになりました。
今日当たりホッとされているお母様方も多いのではないでしょうか(^^♪

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じん帯でした

診断の結果は、じん帯を痛めたようです。
普段は痛くないのですが、ちょっとした動作をすると痛いので、捻挫とは違うなぁとは思っていたのですが…
ちょっと時間がかかりそうですねぇ。

明日から卓球のクラブチームに参加する予定だったのですが、初日は見学からスタートです。

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捻挫?

お祭も今朝の神酒所片付けで終わりました。
今回は短い期間に集中していたので、準備・行事の連続で、なかなか日記が書けませんでした(^^ゞ

今日は、「もう終わり」という気の緩みか、左足首を捻ってしまったんです。
オートマなので車の運転なら大丈夫と、船橋の法務局へ行ったんですが、足踏み式のパーキングブレーキを踏んだら激痛が…

今日は定時で閉店したら、整形外科へ行ってきます。

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明日から亀戸天神まつり

亀戸天神のお祭が始まります。(亀戸天神まつりの日程

明日はラジオ体操の当番日。終わったら急いで朝食を食べ、朝8時から神酒所造り・本社神輿蔵出しのお手伝い・御霊入れと続きます。

事務所は通常通り営業しておりますが、私は、浴衣や半纏・Tシャツなどで出入りの多い数日となりますのでご容赦のほどお願いいたします。

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歯の治療中(^^ゞ

現在歯の治療中です(^^ゞ
原因は、先月のサッカーアジアカップ?…

日韓戦をテレビで観戦しながらスルメイカをかじっていると、突然口の中で「ゴリ」という音が!
昔治療した歯の詰め物が取れていました。そしてその次に…

折れた歯が出てきたんです(ToT)/~~~

今夜はキリンカップと北京オリンピック最終予選のダブルヘッダー。もちろん歯の治療中なので硬いものは食べれませんが、私に歯を食いしばらせる様な試合にならないことを……、祈っています(^^)v


PS:山さんの日記を見て気づきました。U-17ワールドカップもあったんですね。全部見ると、明日のラジオ体操に寝坊するといけないので…、明日は当番じゃないからいいかな…、子供だけ行かせるのも…、どうしよう。

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今日から営業です

久しぶりに長いお休みをいただきました。
最初の3日間は富士五湖を中心とした旅行、そして子供の野球の応援、昨日は東京都消防ポンプ操法大会に向けた訓練のお手伝い、の予定でしたが…
F1000048 F1000051

旅行2日目に息子が39度を超える発熱と腹痛を起こし、旅行を繰り上げて戻るというハプニングもありました。

今日からまた頑張ります(^^)v

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富士山に来ています

F1000054今朝の富士山です
昨日行った5合目と氷穴は、涼しいより寒いぐらいでした。

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亀戸中央公園花火、防災訓練、ゴミ収集変更

今日はメールマガジン「亀戸プレス第28号」を発行しました。
メルマガも、ご覧になってみてくださいね。

今回の内容を、簡単に紹介させていただきます。
内容は、上のリンクからご覧いただけます(^^♪
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目次
★亀戸天神例大祭の日程と薪神楽
★亀戸地区夏まつり、亀戸中央公園の花火
★9月2日は亀戸地区で江東区総合防災訓練を実施
★10月1日からゴミの収集日と分別方法が変わります
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創作神楽「天神」を亀戸天神で披露

8月25日・26日は亀戸天神の例大祭です。

今年は、例年行なわれている、かがり火の中行なわれる神楽「薪神楽」で、亀戸天神のために創作された、創作神楽「天神」が舞われるんですよ。
ぜひご覧になってみてくださいね。

8月24日 10時頃 神社神輿が蔵から出され奉安
       宵宮
8月25日 9時から16時 天神囃子
       (11時から 本殿内において例大祭祭典)
      19時から 献灯明
8月26日 9時から16時 葛西囃子
       (12時から 神輿・曳太鼓の町内巡行)
      19時から 薪神楽~創作神楽「天神」~

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お弁当

街が穏やかでとても静かです。車で出かけても、ほぼ渋滞なし。

ただコンビニのお弁当も少ないんですね。
ちょうど銀行をまわると昼の時間になるので、事務所へ戻る直前に亀戸駅近くのコンビニへ寄ったら、
お弁当が、ほとんど無いんです(ToT)

この時期は、コンビニもお弁当の量を調整しているんでしょうが、ちょっと寂しかった…
明日は早めに買いに行こうっと。

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明日からの都心は…

お盆休み前ということもあり、前倒しで行なわなければいけない業務が…
昨日は、テナントさんの開業準備のための書類を区役所へ取りに行ったのですが、道路が混雑して大変でした。
その点、今日は幾分空いてきたようですね。

月曜日は予定が2件あるのですが、その間をぬって船橋市役所へ行くことになりそうです。道が空いていれば良いなぁ。
都心方面だったら、かなり空いていそうですけれど…

さて、今夜は亀戸天神社の社務所で夏の祭礼の打ち合わせがあるので、そろそろ出かけてきます。

明日から夏休みの皆さん、良いお休みを♪

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夏休みのお知らせ

お知らせのページに「夏休みのご案内」をアップさせていただきました。
来週の後半16・17・18がお休みとなります。15日・19日は定休日ですので、5日間のお休みです。

なおお知らせの方へも記載しましたが、
弊社にて管理させていただいております建物にお住まいのお客様で、緊急に対応が必要な場合は、休業中の間も「賃貸管理センター」が無休にて、ご対応させていただいておりますので宜しくお願いいたします。

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卓球教室

6月から亀戸スポーツセンターの卓球教室に通っていたんですよ(^^♪
続くかどうか判らなかったので今まで日記に書かないでいましたが、今日が最終日。本部の会合と契約の2回だけ欠席で、何とか通い続けることができました。

じつはプロフィールでも書いているんですが、学生時代は卓球部でした。

「なんでいまさら卓球教室?」と思われる方もおられると思いますが、生涯最高成績を上げた大学3年のシーズン終了後、左眼が見えなくなり、大学4年のとき角膜移植をしたんです。
それ以来、卓球をしても「思うように打てない」「こんなはずじゃ…」という思いになってしまい、卓球をすることが楽しくなくなってしまいました。

ところが、中学生になった長男が卓球部に入り、色々話をしているうちに、何か無性に卓球がしたくなったんです。
でも以前のトラウマが…
「本当にボールを打てるんだろうか?」
それで初心に帰って、卓球教室に思い切って入ってみました。

久しぶりに打つボールの感触、ラリーの楽しいこと(^^♪
これからも卓球を「楽しみたい」という気持ちにさせてくれた、卓球教室に感謝です。

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日本銀行~貨幣博物館

F1000045定休日の今日は、子供の夏休みの自由研究のため、日本銀行に併設されている「貨幣博物館」へ行ってきました。私も初めてだったのですが勉強になりましたよ(^^♪

本当は造幣局東京支局の博物館へ行こうと思っていたのですが、昨夜の亀戸天神通り商店街の暑気払いで、「日本銀行も面白いよ」と教えていただいたんです。

なお造幣局の工場見学や日本銀行地下大金庫の見学は、事前予約が必要とのことで今回はあきらめましたが、日本銀行の地下大金庫も機会があったら見学してみたいなぁと思いました。

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亀戸で涼しいところは

連日暑い日が続きますね。皆さんお変わりございませんか?

今日は昼の暑い時間帯に、亀戸天神を歩く機会がありました。
「本当に暑い…」
でも亀戸天神の境内を歩くのと、約10m東側の公道を歩くのでは、明らかに体感温度が違うんです。

その時ふと以前に聞いた話を思い出しました。
「水辺を渡る風が気温を下げるのと同じように、樹木の緑を風が渡ると気温が下がる」
「夏は南風だから、この環境の北側は、周辺よりも気温が若干下がる」

ということで、亀戸の涼しそうなところを探してみました。

水辺といえば、横十間川か旧中川。竪川は残念ながら埋め立ててしまいました。
旧中川の北側に亀戸はあたらないので残念。ということは南北に通る横十間川のほとりは若干涼しいかもしれませんね。(亀戸1・2・3丁目の最も西側の一部)

次に緑の多いところといえば、亀戸天神社光明寺普門院亀戸中央公園が思いつきます。
ここの北側は周りに比べると若干涼しいのではないでしょうか(^^♪

涼しさだけで住まいを決める方はいらっしゃらないと思いますが、暑い中を歩きながら、涼しいことを考えてみました。


地図をご覧いただくにはこちらをどうぞ
「航空写真」をクリックすると写真をご覧いただけます。地図上をドラッグして移動、また左側のバー上の「+」で詳細、「-」で広域になりますので試してみてくださいね。

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亀戸香取神社の祭礼

亀戸香取神社の祭礼があって、あちこちの町会で神輿や曳太鼓の町内巡行が行われています。
神輿が大通りに出てくると蔵前通りは結構混むのですが、仕事は…ちょっと暇です。
事務所の前の人通りは普段より多いのですが…。

ということで今日は定時で終了したら、母に頼まれているサマーベッドを買いに行ってこよっと(^^♪

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亀戸の夏本番(^^♪

昨夜は亀戸2丁目団地で夏まつりが行なわれ、消防団員として救護・警戒をしていました。消防団員として活動していたので写真を撮れませんでしたが、とっても賑やかな楽しい夏まつりでしたよ。
今夜も開かれますので行ってみて下さいね。

そして今日・明日と亀戸香取神社の祭礼です。
亀戸から大島にかけて氏子が広がっていますので、亀戸のあちらこちらで色々な催し物が準備されているようです。亀戸の夏本番というところですね。

私のところは亀戸天神の氏子なのですが、明日は若手の有志が香取神社のお神輿の手伝いに行きます。私は仕事と町会のお手伝いがあって行けないのが残念ですが…
お互いに協力し合って、これから約1ヶ月、亀戸の祭りが続きます。

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法定相続の順番と代襲相続

不動産の活用を考える上で、相続を想定した検討を行なう必要があることがあります。
その中で、ご相談をいただいたお客様へお話しするときに、私の説明が不十分で判りにくい、或いは誤って認識してしまうことが多いのが、代襲相続と再代襲があります。

私も資料を確認しないと誤ってしまうことがあるので、簡単にまとめてみますね。
なお下記のほかにも、遺言、遺留分・遺留分減殺請求、相続放棄や同時死亡の推定など 、いろいろな要素が絡み合ってきますので、実際に相続があった場合は、専門家にご相談いただくのが宜しいと思います。


以下は、法定相続の場合です
なお配偶者(夫または妻)は常に相続人になりますが、籍が入っていない内縁関係の場合は相続権はありません。(不動産の賃貸借関係では権利の継承として認められる場合もあります)

●優先順位1:配偶者と直系卑属(子・孫等。養子縁組した養子、養子に出した実子も含む)
●優先順位2:配偶者と直系尊属(父母、祖父母等)
●優先順位3:配偶者と兄弟姉妹
●直系卑属・尊属・兄弟姉妹がない場合は配偶者

ここで確認しておかなければならないのが代襲相続です
直系卑属と兄弟姉妹には、「代襲相続」が認められています。代襲相続とは、本来優先的に相続する人が被相続人より先に死亡している場合、その子や孫が代わって相続人になることです。

直系卑属では、代襲者もすでに死んでいたという場合は、その子がさらにその代襲者になります。これを再代襲といいます。
ここで注意が必要なのは下記の点です。
●兄弟姉妹の場合はその子(甥・姪)までしか代襲しない
●配偶者は代襲相続できない
兄弟姉妹の再代襲は、20数年前の法改正で認められなくなっています。


最後に補足ですが、
・胎児は出生によって相続できる
・非嫡出子は認知されると相続できる
・連れ子は相続できないが、生前の養子縁組によって相続できる

とにかく相続に関しては色々な場合があるので、私たちも仕事で直面したときには、戸籍謄本を注意深く読んで、必ず専門家の判断を仰ぎながら仕事を進めています。

途中の内縁関係のところでも書きましたが、相続や遺言による遺贈と不動産の賃貸借関係は、ケースによって異なる場合があります。不動産豆知識で書いた、「借地権における譲渡承諾料~相続、遺贈、生前贈与」もその一例です。

もし不安に感じる点がありましたら私どもに気軽にご相談くださいね。
…私の勉強にもなりますので♪…

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路線価と不動産価格

2007年分の路線価が発表されました。
路線価とは、相続税や贈与税の算出基準となる価格で、公示価格の8割程度に設定されているものです。

例年ですと、発表から詳細の閲覧ができるようになるまで若干時間がかかっていましたが、今年は今朝の段階で閲覧ができるようになっていました。こういうスピードアップはいいですね♪
路線価の閲覧は国税庁のホームページからできます。

さて江東区の最高路線価は、江東東税務署管内が亀戸5丁目の亀戸駅北口ロータリー、江東西税務署管内が門前仲町2丁目交差点の永代通り側でした。

亀戸5丁目は23.3%アップで106万円/平米、門前仲町2丁目が22.0%アップで100万円/平米。
宅建江東区支部の地価調査委員会では、この数年は門前仲町2丁目を江東区最高地価としています。「亀戸が最高路線価???」とも思いましたが、まあ誤差の範囲内でしょう。

ただ全般に感じるのは、実勢価格との乖離です。目安とされている公示価格に対しても7割程度の設定になっているようです。昨年から、亀戸でも土地の値上がりが顕著に出始めましたが、土地の形状や広さ・利用度によって隣同士の土地であっても、取引される価格が「大きく違う」というのが、ここ数年の取引の現状で、今回の路線価は「その調整段階にある」というのが私の個人的な認識です。

路線価は先ほども書きましたように、相続税や贈与税の算出基準となる数字なので、相続や贈与があった場合に直接影響してきます。その他にも、細かい裏路地まで土地の価格が記載されているという点で、土地取引や担保設定の参考に、借地権の関する承諾料の算出に、と色々な場面で参考にされています。

もし路線価を参考にされることがあった場合は、地元の私どもにも一度相談されることをお勧めします。
繰り返しになりますが、土地の形状や広さ・利用度によって隣同士の土地であっても、取引される価格が「大きく違う」というのが、ここ数年の取引の現状だからです。


不動産には公示価格・基準地標準価格・路線価・固定資産税評価額・不動産鑑定評価額・実勢取引価格など、さまざまな価格というものがあります。
参考のため、公の機関が算出している不動産の価格について以下に簡単にご紹介しますね。

●公示価格は、国土交通省が発表する1月1日現在での価格。
●基準地標準価格は都道府県が発表する7月1日時点での価格。
●路線価は、国税庁が発表する相続税・贈与税の算出基準となる金額で、公示価格の8割程度。
●固定資産税評価額は、地方公共団体が固定資産税を徴収するために算出した金額で、公表されません。また急激な価格の変動があった場合は調整を入れるため、実際の不動産価格と異なった変動となることがあります。

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