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住宅建築トラブル相談ハンドブック

Scan08921日頃からお付き合いさせていただいている建築士さんから、「住宅建築トラブル相談ハンドブック」という本をいただきました。

住宅建築に関する紛争事例を、弁護士さんと建築士さんで検討協議しながら執筆した本だそうです(今日戴いたのでまだ読んでないんです)。
先月施行された「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」の内容も書かれています。

ちなみに、その建築士さんも共同執筆者の一人です。裁判所の調停委員をされたり、多忙なのに、わざわざ私のところへ届けていただいて、ありがとうございます。

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衣替え

あと1日で5月も終わりですね。衣替えは、されましたか?

私は、5月に入ってから少しづつ夏物のスーツに替えているのですが、昨日から少し寒くってペースが落ちています。梅雨の出だしは例年寒くなることが多くなるので、もうちょっとペースを落とそうかなぁ…

着る物が無くなってしまいますから(^^ゞ

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新東京タワーのネーミング

昨日ご案内したマンションは、リビングから新東京タワーと隅田川の花火が、「よく見える」と思われる、眺めの良いお部屋だったんですよ。ただ価格面に「眺望代」が入っているのか少々高めでしたので、継続して他の物件をご紹介することになりました。

ところで新東京タワーの名称は決まったんでしたっけ?

私も自信が無いので調べてみると、5月30日までネーミング投票をしているんですね。
私もさっそく投票してみました(^^♪

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普通の生活?

消防団の訓練が終わって、やっと普通の生活に戻りました。
昨夜は疲れが一気に出たのか、21時に布団で横になりながらラジオを聴いていたら、そのまま程なく寝てしまいました。

さて今週は、しばらく休んでいた卓球のクラブチームの練習に参加できそうです。そして亀戸天神通り商店街の総会、消防団の臨時定例会議、町会での町内薬剤散布のお手伝い。
来週は…、江東宅建青年会の総会、東京宅建協会江東区支部の執行部会、商店街理事役員会。

あれ??普通の生活に戻ったの??

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消防団ポンプ操法大会

城東消防団の消防ポンプ操法大会の写真を戴いたので、記念にアップしたいと思います。写真をクリックすると少し大きめの写真が表示されます。

ちなみに私は…、「指」です(*^_^*)

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ちなみに祝勝会の写真は、mixiの方へアップしました。
酔っている私が写っているものですから…(~_~;)

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優勝しました

優勝しました
城東消防団ポンプ操法大会で優勝しました。
城東消防団は昨年の東京都大会で優勝した関係で、代表となった分団は新しい選手で出場でしたが、昨年のリベンジができ、良かったです。

ただ私が続けて出ていると言うことは、団員不足なんです。
地域のボランティア、消防団に是非ご協力をお願いいたします。

消防団員を募集しています。詳細は最寄りの消防署へお問合せ下さい。
ちなみに亀戸は、城東消防署です。

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亀戸ってどんな街ですか?

今日お客様をご案内している時に、「亀戸ってどんな街ですか?」というご質問をいただきました。

もともと亀戸は門前町として発展した観光地ですので、分かりやすいようにと、
「浅草のような町ですね。規模は浅草より少々小さいですが。五分の一ぐらいかなぁ…」
「随分謙そんしてますね(^^♪」

実は「しまった」と思ったんです。浅草よりも良いところがあると思っているんです。
生活施設は充実していて、歓楽街はあまり無い、落ち着いた良い街だと思っているのですが、うまく伝えられなくって…

以前のホームページのトップページでの亀戸紹介を書いておきますね。
次回はうまく亀戸を伝えられますように(^^♪

「亀戸は神社や寺が点在し、一年を通してさまざまな行事が開催されます。 江戸の下町情緒を残している反面新しい「ショッピング・ゾーン」もあり「古さ」と「新しさ」 がミックスしたなかなか「味のある」街です。」


PS:今日は大竹ビル1階のMKカフェさんの開店1周年イベントがあるんです。先ほどご挨拶に伺ったら、ゲストで登場される三善英史さんをご紹介いただきました(^^)

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いよいよ最終訓練

5月25日に行われる「城東消防団消防ポンプ操法大会」に向けた訓練も、いよいよ今日が最終訓練日です。

約2ヶ月間にわたった訓練の結果が明後日出るわけですが、結果はどうあれ、最後まで無事に訓練を終えて、全員元気で大会に臨みたいと思います。

ちなみに明日は、大会に向けた機関整備です。

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ご覧戴いているんですね(^^♪

昨日ご連絡いただいた衣客様は、私どものホームページをずっとご覧戴いているそうです。

希望条件登録いただいて、なかなか希望に近い物件が出なかったのですが、やっと出てご連絡すると、「ホームページはずっと見てましたよ♪」と温かいお言葉。
数ヶ月お返事が無かったので不安だったのですが、ありがとうございます。

次は、いきなり「これから申込みに行きます」
以前からの知り合いだったのですが、物件探しているのは全然知らなかったんです。
「赤い旗が立った地図で探せるのって良いですね♪。先にホームページの地図と写真で、物件見てきました。」


ホームページご覧戴いているんですね(^^♪

売買のお客様は、パスワードで会員ページを含めた全物件ご覧いただけるのですが、賃貸は非公開の物件の方が圧倒的に多いので、ご覧いただく方法を検討しなくっては…

そして物件とともに、親しみを感じていただける生活情報や地域情報も、もっと充実していきたいと思います。

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亀戸の芸者さん

私が小さい頃は、夕方になると芸者さんが大勢近所を歩いていたのを思い出します。

それは亀戸に花柳界があって、検番や置屋があり、昼にはお三味線の稽古の音色が流れていたんですよ。

私がこの仕事を始めた平成元年に、検番の廃止・三業組合の解散があり、亀戸の芸者さんは一気に減っていき、この数年は芸者さんを亀戸で見ることも少なくなりました。

なんで突然こんなことを書くかと言いますと、私どもの2階にある「いちゑ」さんでは、時々芸者さんが入って賑やかな宴が行なわれているんです。そのおかげで昨年からは、夕方になると私どもの事務所から、芸者さんの艶やかな姿をお見かけすることが多くなりました。

今日も賑やかな宴があるのかなぁ(^^♪

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焼き鳥で一杯(^^ゞ

土曜日は夕方から、ご案内・お申込みの間に、別件のトラブルが入って、パソコンに向かう時間が取れませんでした。
日曜は午前中に消防団の訓練、午後は、今日が忙しい予定だったので残務と繰上げの事務処理。

今日は、測量と相続手続きを平行して準備している売買の打ち合わせ、断行の打合せ、借地権売買に伴う地主さんとの面談・打合せ、管理物件の大規模修繕について建設業者と打合せ、連休明けから数件依頼されている土地建物評価の追加相談。

忙しくてありがたいのですが、とにかく頭が疲れ、むしょうに「焼き鳥で一杯」したくなってしまったんです(^^ゞ

でも、このところ仕事だけでなく消防団の訓練などで、家族と夕食を食べる回数が減っていますので、近くで焼き鳥を買って、晩酌することにします(^^♪

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え…本当に知らなかったの?

今日の朝刊に、東証1部上場の賃貸アパート大手管理会社が、消費税の申告漏れを指摘されたとの記事がありました。
時々税務処理上のミスや見解の相違として国税庁からの指摘を受けるという記事を目にしますので、今回もそういったところかなぁと思いながら記事を見ていました。

ところが!
「舗装されたりフェンスが設置されたりした駐車場の賃貸料は課税対象になる。同社はこのことを知らず、税務調査を受けるまで賃貸料にかかる消費税を一切納めていなかった。」

こんなの管理をしている不動産会社だったら、知っていて当たり前だと思うんですが…、上場企業でしょ?

しかも預り消費税の納税だけでなく、一括借上げだったらオーナーさんへ課税部分は消費税の支払も必要ですよねぇ。
もし管理料方式だったら、管理料は消費税の課税対象ですから、駐車場部分に関して、管理料に対する預り消費税を二重に計算している可能性も強いですよねぇ。


ちなみに私どもでは、管理料の算定の際には、今は総額表示の物件が大半になりましたが、非課税となる住宅部分と、課税となる事業用部分・駐車場を分け、本体部分を対象に計算しています。

私たち街の不動産会社は、間違いがあるといけないので、みんなで何度も勉強会を開いたんですが、上場企業が知らなかったというのは、「本当?」という感じです。

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首が…(ToT)

首が痛いんです。
どうも寝違えたようで…
数日前から肩こりのような首の張りがあったのですが…

今日は、ぬるめのお風呂にゆっくりつかろう(^^)

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バージョンアップ

今更なのですが、ソフトの売買版をやっとバージョンアップしました。
そして先日導入したビスタにも入れてみたら、動かないんです…

「ビスタに導入する場合は」というドキュメントがあったのですが、いまひとつよく分からなくって…
サポーターさんに電話しようと思ったら、すでに時間外…
大きなイベントの前で忙しいかなぁとも思いながら、後日電話してみます。

メインで使っているPCはまだXPなので、業務上は支障がないので大丈夫ですが、新しいもの同士は難しいですね。

ちなみに、大きなイベントは、今回も残念ながら欠席になりました。
今年は参加して勉強したかったのですが、昨年に続き残念です。

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地下埋設の打ち合わせ

今日は、東京都の関係者との打合せが午前・午後の2回ありました。

午前は、東京都水道局による「私道内給水管設備工事」
私道内に建てられている建物の多くが、公道にある水道本管から、個別に私設管として水道を引き込んでいます。売買等に伴う重要事項説明では、個人情報保護法の施行以来、結構この調査が大変な場合があるんですよ。

数年前にも私どもで分譲した際に引き込んだ私設管を、東京都の費用で、一つにまとめていただいたことがありました。
今回の工事は、調査するたびに「複雑だなぁ」と感じ、水道管の漏水も時々聞いていた地区において、東京都が一つの管にまとめるそうです。

午後は、東京都第5建設事務所による「電柱地下埋設に伴う街灯の移設・バス停の移動・その他」
亀戸天神通り商店街のある蔵前橋通りでは3年前から電柱の地下埋設工事を行なっていますが、いよいよ亀戸3丁目側の設計が煮詰まってきて、一部移動しなければならない設備に関する説明がありました。

私どもの事務所の前にも一部影響があるとのことで、私も呼んでいただいたようですが、商店街からの要望をお伝えし、持ち帰り検討いただくことになりました。


今回は不動産取引とは直接関係の無い打ち合わせでしたが、地中には色々なものが埋設されています。
表だけでは見えない埋設物だけに、いざ不動産取引の時には、常に最新の情報での調査が必要ですね。
私どもの事務所の回りも、数年前の調査資料とは随分変わるようです。

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今日の消防演習は?

5月11日午後2時から(雨天中止)
亀戸駅前の歩行者天国「十三間通り商店街」で消防演習を行う予定です。

●中止となりました(5月11日13:00追記)

私は消防ポンプ操法の指揮者としてポンプ隊の隊長をするんですよ。
雨が上がったら、時間のある方は見に来てくださいね。励みになります。


話は変わりますが、昨日は10時前後に予約が集中してしまって…
10時30分のご予約が一番に入っていましたので、10時のリクエストを戴いたお客様は開店直後の時間へ早めていただいて、お越しいただきました。

そこへ前回もご予約のお客様と重なってしまい、「できれば事前のご予約をお願いします」とお願いしたお客様がご来店。
「午後でしたら」とお話させていただいたのですが、午前中しか空いてらっしゃらないとのこと。今回も「できれば事前にご連絡を」とお願いさせていただきました。
昨日の午後は若干余裕があったのですが、重なってしまう時は重なってしまって、申し訳ありません。

先月までに比べると、重なることは少なくなってきましたが、できましたら、ご来店の際はご予約若しくはご一報をいただけるとありがたいです。
重なってしまったときは、ご予約のお客様を優先させていただいておりますので、宜しくお願い申し上げます。


ちなみに今日は定休日ですが、事前にご予約いただきましたお客様をご案内の後、消防演習へ駆けつける予定になっています。

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緊急地震速報

昨夜は久しぶりに卓球の練習へ行きました。
ゴールデンウィーク中に約3キロも太ってしまったためか、大汗をかき、筋肉というよりも身体が火照って、なかなか寝付かれませんでした。

最初の地震の時には、「ああ地震だぁ…(-_-)zzz」

さすがに次の地震の時には、
「でかい」
横揺れが長かったので、「もしかしてどこかで大きな地震かも!」

すぐに起きて、テレビをつけました。
「緊急地震速報!大きな揺れにご注意下さい」

「えっ、これからもっと大きい地震が来るの?」
「東京消防庁の緊急速報メールは来ていないけれども…」

理由は今朝のニュースでわかりました。緊急地震速報は改善の余地がだいぶありそうですね。
今日は若干睡眠不足です(^^ゞ

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ゴールデンウィーク終了

ゴールデンウィークも終わりましたね。
皆さんお出かけになられましたか?
私は今年も例年通り、毎日の天気を見ながら、日帰りのお出かけ(^^♪

建物が完成して1周年ですので、お借り戴いているテナントさんも1周年。京懐石のいちゑさんの記念パーティーにお招きいただき、舞妓さんの踊りも堪能させていただきました。

ゴールデンウィークのスナップ写真を少しだけご紹介しますね。
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亀戸天神の藤 平成20年5月1日

20080501_002今朝の亀戸天神の藤です。
名物の五尺藤は、左の写真のようにまだ下まで咲いていませんので、ゴールデンウィーク後半も大丈夫ですね(^^♪

早咲きの花は多少元気がなくなってきましたが満開です。ただ明日の雨がちょっと心配です…

写真をクリックすると大きめの写真をご覧いただけます。
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