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選挙の投票へ行ってきました

「開店前に投票」

毎回のパターンですが、これで安心して仕事ができます。
あとは夜の選挙報道まで、仕事頑張りますね(^^)v

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賃貸住宅「更新料」訴訟

大阪高等裁判所において、「更新料の契約条項は消費者の利益を一方的に害しており、消費者契約法に照らして無効」との判決がでました。

この「更新料は無効」の文字が新聞各紙で取り上げられていますが、内容をよく読むと、今回のケースはかなり特殊な事案のようです。

具体的には、月額賃料45,000円に対して、1年毎の契約更新で更新料が10万円。
東京のように2年契約が中心の地域に当てはめると、2年で更新料が賃料の約4.5か月分。
京都の地域性もあるのかもしれませんが…


裁判長は、1審において「更新料を賃料の前払いとみなした」ことに対して、「更新料がかなりの高額で前払いとみるのは困難。」と指摘しています。
また地方裁判所では、今回と違う判決が多いとのことです。

高等裁判所の判断は今回が初めてですが、家主側は上告する方針とのことですので、近いうちに最高裁判所の判断が出るのか、個別案件として更新料の問題には触れないのか…

更新料の問題は、賃貸人の収益や経営計画に直結するだけに、注意深く見ていかなければならない問題です。

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携帯もカメラも持たず…

昨日は、亀戸天神祭の町内行事として一番の「神輿町内巡行」がありました。
今回も神輿の係りとしてお手伝いです。

大人神輿責任者の方から、
「ズット俺のそばにいろ。疲れたら交代するから…」
と言われ、神輿の少し前を「御幣」とともに歩いていました。

神輿の時には、カメラや携帯を持たないので、写真が無いのが残念。

さて今日は宵宮、明日は本殿祭そして献灯明です。

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明日から亀戸天神祭です

明日から亀戸天神祭が始まります。

明日の朝は、亀戸天神の神輿蔵から、両国や錦糸町・菊川・亀戸などの氏子たちが祭礼の準備のため、各町へ曳太鼓などを運ぶ姿が見られます。
一年の中でも好きな朝の光景です。

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夢…睡眠中に見る夢のお話です。
みなさんは、寝ているときに仕事の夢を見ることってありますか?

私も、仕事の夢を見ることが時々あります。結構リアルな夢を…、昨夜も見ました。
心の奥で気になっていることや、ちょっと変わった視点で仕事を考えている夢なんです。

とっても大切な事や、新しい発想・考え方を見たときには、メモを取ったり、夢でお客様にお会いしたときは、翌日の出来るだけ早い段階でアポイントをとるようにしたりもするんですよ。

ということで、昨夜は2時過ぎに1回目覚めてから、明け方まで、仕事が頭の中を駆け巡っていました。
今日は早く寝よっと (-_-)zzz

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企画展示「旧中川から見た亀戸」

20090817_004中川船番所資料館で、亀戸の歴史に関する企画展示が催されています。
せっかくの機会なので、休みの間に行ってきました(^^)v

亀戸天神通りの今昔で、当社の昔と今が比較写真で1階ロビーに掲示されていたのにはビックリしました。
残り期間はわずかですが、行ってみてはいかがでしょうか。

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明日から通常営業です

夏季休業も今日まで。明日から通常営業です。

…と書きながら、現在事務所で明日の通常営業に備えた準備をしています。長い休み明けは、前日に準備しないと、とてもバタバタするんです。
長期休暇明けのリハビリですねぇ(^^ゞ

休暇の始まる前日に、出かける予定の方面で大きな地震があり、とても心配でしたが、予定通りに出かけることができ、リフレッシュしてきました。
明日からまた宜しくお願い致します。

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宿題はお盆休み前に…ある程度(^_^;)

例年お盆休み前は、掛込みで忙しくなるような気がしているのですが、今日と明日、明後日までは繁忙期並みのご予約が入っています。

今日は、朝一番から手分けして外出・契約…
第2日曜日なので本来定休日の明日は、なんと5件…ご案内、ご案内、ご案内、募集条件のご相談、店舗退去時の原状回復の打合せ。
……亀戸はお祭なんですよ。亀戸香取神社の……
そして明後日10日月曜は、ご契約、お引越、地主さんと打合せ、そして…歯医者(^^ゞ

12日から夏季休業になりますので、なんとか11日の火曜日までには事務仕事をしっかり終わらせておかないと、
子どもに、「宿題ちゃんとやらないと、家族旅行に宿題持って行くようになるぞ!」
と言っている自分の立場がなくなりそうです(^_^;)

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亀戸からお台場・湾岸エリアへ

昨日は賃貸住宅フェアの開かれている湾岸エリアの有明へ行ってきました。
同じ江東区でも、亀戸は江東区の北東、有明は南西に位置するため、ちょっと離れているんですよ。

交通手段もいろいろな選択ができます。
昨日の行きは、乗り換えは多いけれど時間が短い、豊洲経由。
帰りは、時間はかかるけれど乗り換え回数の少ない、新橋経由を利用しました。

具体的には次のような感じです。

20090806_001_2●錦糸町から東京メトロ半蔵門線
  清澄白河から都営大江戸線
  月島から東京メトロ有楽町線
  豊洲から「ゆりかもめ」で、国際展示場正門

●錦糸町からJR総武線快速
  新橋から「ゆりかもめ」で国際展示場正門

20090806_004このほかにもバスや有楽町乗換えなどの方法もありますが、できれば亀戸から南下するとある新木場駅経由が使えるようになると良いんだけれどなぁ…

ガンダムで行くのが一番早い…(^^ゞ

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明日は賃貸住宅フェアへ

明日は賃貸住宅フェアへ行く予定です。
昨日も今日も本当は行きたかったのですが、明日こそは…

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こんなの…あり?…(T_T)

Photoたまたま、ある業者さんのサイトを検索したら…
エイブルさんが検索されました。

もしかしたら、私の知らないスポンサー登録の仕組みがあるのかもしれないけれど…

他の業界もそうなのかなぁ…
 

Photo_2 Photo_3

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8月スタート

いよいよ8月ですね。

7月は、6月まで売買関係が多忙だった関係で延期していた眼の入院・手術・自宅療養をした都合で、久しぶりに仕事量を調整した月になりました。
当初から予定していたとはいえ、無事に、仕事も療養も乗り切ることができてホッとしています。

今月は、亀戸天神社の例大祭、亀戸地区まつり・亀戸中央公園の花火などのお手伝い、そして13日から15日は夏季休業もあります。

7月は1週間ちょっとお休みを戴いたにもかかわらず、オーナーチェンジ物件、土地売買、土地建物買取のご依頼を戴き、賃貸も後半に来て動きが出始めたようで、お申込みを連日戴くようになって来ました。

「フル回転で頑張ります」
と言いたいところですが、外での長時間作業や長時間のパソコン入力は今月も無理をしないよう、業務以外の街のお手伝いは8月中はできるだけ控えるようにして、
不動産関連業務が安全に迅速に取引が進められるよう、頑張ります。


さて来週は賃貸住宅フェアがあります。
毎年テーマを決めた情報収集と、全体的なトレンドや流れを把握しに行っています。
今年は、新事業(と言っても不動産にかかわることですが)に関係する内容を中心に、情報を積極的に吸収してきたいと思います。

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