東京スカイツリーと墨田区の高度地区変更

今日は売買物件の調査のため墨田区役所へ行ってきました。

建設中の東京スカイツリーがある墨田区では、平成１６年に都市計画で高度地区を変更し、東京スカイツリーの南側にある本所・業平・横川・押上などの地域は絶対高さの制限が加えられています。

平成２２年３月に都市計画決定される予定の高度地区変更素案によると、今度は北東側の向島・京島・文花・立花などの地域にも絶対高さの制限が加えられるようです。

今回の素案では何かしらの救済措置が盛り込まれるようですが、かなりの数のマンションが既存不適格に該当することになりますので、３月の都市計画決定の前後に重要事項説明等を行う場合は充分な注意が必要ですね。
【関連ページ】墨田区の都市計画・土地利用のページ

ちなみに下の３枚の写真は、左から墨田区役所、墨田区役所から見た東京スカイツリー方向、浅草通りで停車中に撮影した東京スカイツリーです。
（クリックすると大きな画像になります）
余談ですが、墨田区役所や東京スカイツリー・高層の都営住宅が建つ東京都の敷地には、絶対高さの制限は加えられていませんでした(^^)

　　

サーバー復旧しました

１月２６日から２８日の間、サーバー障害のためホームページが正常に表示しなかったり、物件情報の更新やメールの送受信に遅延が生じておりましたが、サーバー管理会社からの報告によると、昨日１８時ごろに復旧したとのことです。

大変ご迷惑をおかけいたしまして申し訳ございませんでした。

サーバー障害

昨日から断続的にサーバー障害が発生しているため、ホームページの閲覧や物件情報の更新、メールの送受信ができない状態が発生しています。
大変ご迷惑をおかけし申し訳ございません。

サーバーが復旧次第、メールの確認をさせていただきますので、宜しくお願い申し上げます。

不動産ジャパン新サービスの実証実験

不動産流通近代化センターが運営し、日本のほぼすべてに近い不動産会社が加盟する不動産４団体が物件情報等を提供するサイトが「不動産ジャパン」です。

この不動産ジャパンでは、新しい消費者向けサービスを開始するにあたって、実証実験を行います。
私どもも微力ながら、この実証実験に協力することになり、今日その打合せに出席してきました。

消費者ニーズにお応えできるサービスになるよう、実証実験で気がついた点など積極的に報告していきたいと思います。

こんなの…あり？…(T_T)

たまたま、ある業者さんのサイトを検索したら…
エイブルさんが検索されました。

もしかしたら、私の知らないスポンサー登録の仕組みがあるのかもしれないけれど…

他の業界もそうなのかなぁ…
　

　

江東区・墨田区支部合同打合せ

昨夜は、東京宅建協会の江東区支部と墨田区支部との打合せ会が行われました。
出席者は、支部長・副支部長・総務財務を初めとする執行部の委員長。

今回は第１回目ということもあり、顔合わせと今後の方針の意見統一が中心の会議で、和やかな中進められていきました。
初めの方針で「両支部の合併は話し合わない。経費削減のための支部事務の共同利用に関する情報交換で、今日結論は出さない。」ということで、両支部の事務所や事務の内容から、支部の運営形態など、ざっくばらんに和やかに意見と情報交換が行われました。
すぐ隣の支部なのに、色々な違いがあるんですね。

今回、私は総務委員長として出席したのですが、大きな反省点が。
初めての打合せで、どのような内容の話し合いになるのか分からなかったという言い訳もあるのですが、打合せにもかかわらず支部規定や事務局諸規定を持っていかなかったこと。そして、支部事務所に関するの契約等の情報を事前に準備していかなかったこと。

昨夜はそこまで踏み込んだ話にならなかったので良かったですが、もし次回があるときは、しっかり準備していきたいと思います。

不動産の引渡しが終わって

昨日の引渡しは、司法書士さんのいない決済でした。
借地関係の決済では、時々所有権移転登記を伴わないことがありますが、数としては少ないですね。

逆に、今週月曜日に申請した所有権移転登記は、なんと昨日金曜日に登記完了しました。なんと中３日！。
年によってばらつきはありますが、一昔前だったら「６月は登記に時間がかかる」というイメージだったので、ビックリしてしまいました。

所有権移転登記を伴わない場合は、取引の安全性と安定のために、関係する地主さんや建築関係業者さん、そして金融機関など、関係先と事前にすべて話を詰めて、準備しておく必要がありますので、余計に緊張します。

話は変わりますが、不動産の引渡し決済が終わったあとの事務として、法令で定められている台帳２つの作成があります。以前からある「不動産取引成立台帳」に加えて、平成２０年３月から「犯罪収益移転防止法に基づく本人確認記録」が加わりました。

慣れてくると、そんなに事務量としては多くないのですが、それまでの物件調査から契約・決済までに作成する書類がたくさんあるので、
「今まで入力した情報で、そのまま作成できないかなぁ…」

賃貸は、全部機械打ち出しできるようになったので、だいぶ楽になりました。売買でも、取引台帳まで作るソフトはあるようですが、本人確認記録も作成できないかなぁ…

臨時休業のお知らせ 6月11日

平成２１年６月１１日（木）は都合により臨時休業させていただきます。

【緊急時の対応について】
弊社にて集金管理させていただいております建物にお住まいのお客様で、緊急に対応が必要な場合は、休業中の間も「賃貸管理センター」にて、ご対応させていただいております。

万一弊社休業中に緊急のご用件等がございましたら、ご契約時等にご案内させていただいております「賃貸管理センター」をご利用ください。

駐車場制御システムの交換

亀戸の立体駐車場において制御システムの交換作業がありました。

　

これは立体駐車場の制御基盤とファームウェアの製造メーカーから製造中止の連絡を受け、今後の保守体制も勘案して、製造を継続するメーカーに交換する作業です。
今朝から終日駐車場を停止しての作業でしたが、予定より３時間早く１６時ごろに終了しました。

今後も安定したご利用をいただくための作業ですが、ご利用の皆様にはご不便をおかけいたしました。
ご利用中の皆様や作業会社の方にも、全面的にご協力いただきトラブルもなく完了し、ホッとしています。

不動産の仕事の場面

不動産業の仕事には、色々な場面で、多くの仕事があります。
昨日から今日にかけては、各取引の色々な場面の仕事がありましたので、ちょっとだけご紹介しますね。

昨日の午前中は、売却依頼のお客様へ現地や法令などの調査結果のご報告と、今後の方向のご相談。一つは媒介契約をいただくことになり、もう１件は、ご希望の条件での売却が難しいことから、活用方法などを検討の上次回再度ご相談することになりました。

その間に、物件の確認や新規物件の登録。

午後から、契約をして引渡までの準備が２件。
地主さんから借地権の譲渡承諾をいただき、担保差入れ承諾書（金融機関向け）に関してのお打合せ。
次に別の案件で、隣地との境界確認の立会いと、購入者から近隣への建築の概要説明に同行し、近隣の方へのご紹介。

次に事業用賃貸物件の明渡し立会いと原状回復をどこまで行うかの打合せ。
そして、別件で貸主さんと借主さんとの間の調整。

そして今日は、ご案内、空いている時間に関係書類の作成、来週行われる即金取引の段取りと書類作成。

ちなみに即金取引とは、契約と引渡・決済までを一度に行う取引のことです。一般的には、契約時に手付金を支払い、後日残代金の支払と同時に引渡し・登記を行う取引が多く安全ですが、まれに、事情によって即金取引で行う場合もあります。

この２日は、複数の取引で、色々な場面の仕事が集中した２日間でした。