改正民法 2020年4月1日施行

12月15日、民法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令が閣議決定しました。
債権関連の民法改正の施行日は2020年4月1日となり、契約に関する規定の大半は明治の民法制定から変わっていないので約120年ぶりの大改正です。

敷金と原状回復に関する賃貸借契約終了時のルール規定については、すでに判例に基づいて現場では運用されているので(たぶんマスコミはここに重点を置いて報道すると思うので話題にはなると思いますが…)大きな混乱は起こらないと思われます。
実際には、もっとも影響が出てくると思われるのが、債権関連。
連帯保証人制度については、責任を負う最大額「極度額」の明示の義務づけなど個人保証の取扱いが大きく変わります。

具体的な内容が決まってくれば、実務に沿った研修を行うことができるので、これから研修でさらに勉強していきたいと思います。

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まちづくり勉強会 亀戸景観重点地区と防災

24775053_1568415783240506_148775976昨夜と明後日に亀戸3丁目地区を対象とした江東区との勉強会があり、昨夜の勉強会に出席して来ました。

内容は燃えない、燃え広がらないまちに向けた「まちづくり勉強会」で、はじめに江東区から現状の説明があり、続いて居住者との意見交換・問題提起などでした。

私の住まい、そして会社がある亀戸3丁目地区は全域、江東区景観計画「亀戸景観重点地区」に指定されている神社・仏閣の多い地域ですので、風致保存と防災、生活を含めて、地域の皆さんと勉強していきたいと思います。

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江東区役所で無料不動産相談の当番でした

今日は江東区役所へ、無料不動産相談の相談員として出向してきたんですよ。

これは江東区と東京宅建協会との間で協定を結んだ事業の一つで、今回は居住支援事業の高齢者賃貸住宅あっせんです。

空いた時間で9月末に行う予定の「無料街頭不動産相談(不動産フェア)」(今回当番なんです)の告知用ポスターを区役所等に掲示させていただけないかというお願いで区役所内を回ることができました。
無事にご了解をいただけたので、こちらもこれから準備をしていきます。

今日は、無料不動産相談の半日でした。

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本年も宜しくお願い申し上げます

15826013_1256160044466083_715504864旧年中は格別なお引立てを賜り、厚く御礼を申し上げます。

年末から年始にかけては例年通り、元旦早朝までの消防団特別警戒に始まり、初詣、亀戸七福神めぐり、家内の実家へご挨拶、お誕生会、墓参と、穏やかな年明けを過ごさせていただきました。
通常営業は8日からとなりますが、今日から一部仕事を始めさせていただいております。

本年も引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。

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年末年始休業のお知らせ

今年も大変お世話になり、本当にありがとうございました。

12月31日より1月7日まで、年末年始の休業とさせていただきます。

年末は12月30日午前中まで
なお、30日・1月8日は管理業務のみとなります。


【緊急時の対応について】
弊社にて毎月の賃料を集金管理させていただいております建物にお住まいのお客様で、緊急に対応が必要な場合は、休業中の間も「賃貸管理センター」にて、ご対応させていただいております。

万一弊社休業中に緊急のご用件等がございましたら、ご契約時等にご案内させていただいております「賃貸管理センター」をご利用ください。

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飯田橋の業界本部で会議

14199478_1140578672690888_442144213昨日は、飯田橋にある業界本部近くの東京大神宮で、本年度宅建士試験に関する説明会がありました。

久しぶりの飯田橋駅でしたが、改札の場所が変わっていて、一瞬迷子?になりかけました。
JR飯田橋駅ホーム移設工事

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地鎮祭(じちんさい)

14102262_1137136473035108_798027299昨日は、先日お取引させていただいた土地で、地鎮祭にお招きいただきました。

地鎮祭は、建物を建てる時などに行われるお祭りで、工事の安全と建物や家の繁栄を祈るお祭りです。氏神様・土地の鎮守様にお願いして神職をお招きし、神様にお供え物、祝詞をあげ、お祓いをして浄め、最初の鍬や鋤を入れ、工事の無事を祈ります。

下の写真は一般的な地鎮祭の式次第です。
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賃貸住宅フェア

昨日の定休日は、東京ビッグサイトにおいて開催された「賃貸住宅フェア」へ行ってきました。

短時間でいろいろな情報収集やトレンドを学ぶことができる機会なので、積極的にいろいろな情報を収集してきました。

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賃貸かわら版6月号を発行しました

賃貸かわら版6月号を本日発行しました。
毎月の定期報告書とともにお送りさせていただきますので宜しくお願い申し上げます。

内容はこちらからご覧頂くこともできます。
賃貸かわら版6月号(pdf 2.6M)
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臨時休業のお知らせ

4月12日より14日まで、臨時休業させていただきます。

15日より通常営業させていただきますので宜しくお願い申し上げます。

弊社休業中でも
「賃貸管理センター」は、無休でご対応させていただきます。
万一弊社休業中に緊急のご用件等がございましたら、「賃貸管理センター」をご利用ください。

なお、賃貸管理センターをご利用いただけるお客様は、弊社にて集金管理している建物をご利用のお客様となりますので、ご了承のほどお願い申し上げます。

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