オーナー通信2019年4月号「改正民法と不動産賃貸」発行しました

オーナー通信2019年4月号を配信しました。

今回は賃貸かわら版をオーナー通信として配信させていただきます。

今月のテーマは「賃貸物件オーナーが知っておきたい改正民法」です。

毎月の定期報告書とともにお送りさせていただきますので宜しくお願い申し上げます。

内容はこちらからご覧頂くこともできます。

オーナー通信2019年4月号（pdf）

民法改正 2020年4月1日施行

１２月１５日、民法の一部を改正する法律の施行期日を定める政令が閣議決定しました。
債権関連の民法改正の施行日は２０２０年４月１日となり、契約に関する規定の大半は明治の民法制定から変わっていないので約１２０年ぶりの大改正です。

敷金と原状回復に関する賃貸借契約終了時のルール規定については、すでに判例に基づいて現場では運用されているので（たぶんマスコミはここに重点を置いて報道すると思うので話題にはなると思いますが…）大きな混乱は起こらないと思われます。
実際には、もっとも影響が出てくると思われるのが、債権関連。
連帯保証人制度については、責任を負う最大額「極度額」の明示の義務づけなど個人保証の取扱いが大きく変わります。

具体的な内容が決まってくれば、実務に沿った研修を行うことができるので、これから研修でさらに勉強していきたいと思います。

江東ケーブルテレビで地デジをご覧の方はご注意ください

江東ケーブルテレビで地デジをご覧の方は、一部送信方法が変更となります。

亀戸・大島地区は６月２１日に切替わる予定ですので、万一テレビの映りが悪くなったり、正常に受信できなくなった場合には、テレビの「初期設定」機能の「チャンネル設定」を行っていただく必要があります。

万一操作が分からない場合やブースターの調整が必要な場合は、東京ベイネットワーク（江東ケーブルテレビ）へご連絡をお願いいたします。

画像をクリックすると案内チラシが少し大きく表示されます。

東京都消防協会功労章の伝達がありました

先日、東京都消防協会功労章の伝達がありました。

消防団に入って２７年。まもなく人生の半分になろうとしています。
まだまだ現役、頑張ります。

臨時休業のお知らせ

４月１２日より１４日まで、臨時休業させていただきます。

１５日より通常営業させていただきますので宜しくお願い申し上げます。

弊社休業中でも
「賃貸管理センター」は、無休でご対応させていただきます。
万一弊社休業中に緊急のご用件等がございましたら、「賃貸管理センター」をご利用ください。

なお、賃貸管理センターをご利用いただけるお客様は、弊社にて集金管理している建物をご利用のお客様となりますので、ご了承のほどお願い申し上げます。

プロフィールを更新しました

明日の亀戸天神宮元会の総会で、各種団体の総会も終わります。
今年の総会で、各種団体の役職が一部変わりましたので、今日プロフィールを更新。

この他にも、慶應義塾体育会卓球部ＯＢ会の三田卓球会の会計監査、江東宅建青年会の監査、某信金の総代、宮元会などなどがありますが、半ば公的な役職を記載させていただきました。

引き続き、微力ですが頑張ってお手伝いさせていただきます。

東京スカイツリーからテレビ電波の送信開始

関東地方のテレビ電波が５月３１日に、東京タワーから東京スカイツリーへ送信元が替わりました。

スカイツリーに替わってから２日経ちましたが、私のところでも事前に対策した集合住宅は数件ありましたが、切替え後のクレームは今のところありませんでした。一安心です。

なおコールセンター（0570-01-5150）は、しばらくは相談を受付けてくれるそうです。

江東区景観計画 亀戸景観重点地区

平成２５年１月３０日に、江東区景観計画の亀戸重点地区について、亀戸カメリアプラザにおいて地域説明会がありました。

指定される地域は、亀戸３丁目全域と明治通り沿い・横十間川沿い・北十間川沿い・旧中川沿いの亀戸１から９丁目の一部です。

詳細は江東区役所の広報をご覧いただければと思いますが、基本的には次のような行為をする場合には事前に届け出が必要となります。

・重点地区内のすべての建築物（建物大小を問いません）の新築・増築・改築・移転、外観を変更することとなる修繕もしくは模様替えまたは色彩の変更

・工作物の新設・増築・改築・移転、外観を変更することとなる修繕もしくは模様替えまたは色彩の変更（広告塔・広告板は除く）

・その他

施行は４月１日予定だそうですが、重点地区の住まいや店舗などに影響する条例ですので、十分な周知が必要ですね。

大竹商事facebookページを作成しました

この度、facebookページを作成しました。

これから順次アップしていきたいと思いますので、宜しくお願いいたします。

こうとう区報の配布方法が変更になっています

こうとう区報の配布方法が、平成２２年７月１日から各戸の郵便受けに直接配布する方法に変更されました。
これに伴って新聞折込は行われなくなっていますので、ご注意下さい。

私は毎月１日・１１日・２１日に発行される「こうとう区報」を毎回読んでいるんですよ。区の行事やお知らせなど、江東区からの情報が掲載されていますので、個人的にも、仕事の上でもとっても役立っています。

で、今朝新聞を見ると、区報が入っていない…
ちょっと寂しかったですが、この３日以内に届くようですので、もう少々待ちたいと思います。

もし、こうとう区報が届かないようでしたら、「全戸配布コールセンター」が開設されているようですので、お早めに連絡してくださいね。