防火管理者・消防計画

今日は防火管理者の選任と消防計画の策定について、城東消防署で教えていただきました。

以前、遠方のオーナー様から、賃貸管理とともに「特定建物の防火管理業務」を受けて欲しいとの依頼をいただき、防火管理者を引き受けたことがあるんです。
オーナー様が建物を売却された関係で、それ以来、防火管理者にはなっていませんでした。

今般、大竹ビルの防火管理者として消防計画の策定をするにあたって、建物規模による変更点・消防関係法令の変更点を確認させていただいたんです。

なお余談になりますが、防火管理業務を受託するためには、「防火管理教育担当者」の資格が必要となり、当社では、この「防火管理教育担当者」の資格を取得しております。

現在は、防火管理業務を受託している物件はありませんが、特定建物オーナー様への防火管理に関するお手伝いも不動産賃貸管理業務の一部として積極的に行なっております。

防火管理教育担当者とは…
防火管理業務の一部の受託を業とする者における、防火管理業務に従事するものに対して、防火・防災に関する知識・技能の向上を図るため、組織的、計画的な教育を行なう者

入居申込みと審査、調査

入居審査といえば、入居申込書・提出書類等をベ－スにした在籍確認・保証人確認、面接による判断、保証会社による信用調査などを行います。

このうち面接による判断というのが、一番経験を必要とする部分です。

続きを読む "入居申込みと審査、調査"

当社の賃貸管理業務について

当社では下記の賃貸不動産管理システムがございます。
オーナー様のご希望や建物等の条件により、以下の業務内容をいろいろ組み合わせ、賃貸管理業務を行わせていただいております。

１．賃貸借媒介業務（物件の紹介、入居者の審査、賃貸借契約の締結等の業務）
２．建物管理業務
　　　●契約管理業務（賃料等の徴収、運営・調整、契約更新、解約等の業務）
　　　●清掃業務（目的物件の共用部分、屋外等の各種清掃業務）
　　　●設備管理業務（建物、屋外施設、電気設備等の点検等の業務）
３．駐車場管理業務
４．オプションプラン
　　　●家賃立替払い集金システム（６ヶ月滞納保証）
　　　●連帯保証人機能プラン「スーパーあんしん家賃くん」
　　　●夜間休日サポートシステム「安心２４」

詳しくはこちらをご覧下さい